Si heredaste una propiedad y la decisión de la familia es venderla para repartir el dinero, el tracto abreviado es el camino más inteligente, rápido y económico que tenés a disposición.
¿Qué es el tracto abreviado y por qué te ahorra tiempo y plata?
En una sucesión común, el circuito tradicional sería:
- Hacer la sucesión.
- Inscribir la casa a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad (pagando tasas y honorarios de escribanía).
- Salir a buscar un comprador y volver a escriturar para transferírsela a él (pagando otra vez gastos de escritura).
El tracto abreviado (previsto en el art. 16 de la Ley 17.801) te permite saltearte el paso del medio: una vez que el juez dicta la Declaratoria de Herederos y ordena la inscripción, la casa se transfiere directamente del titular fallecido al comprador final en un solo acto en la escribanía.
Hacés un solo movimiento, ahorrás semanas de espera registral y evitás duplicar gastos innecesarios.
gavel
¿Tenés una propiedad para vender por tracto abreviado?
Hola Néstor, quiero consultar sobre la venta de una propiedad por tracto abreviado.
¿Cuáles son los requisitos para poder usar el tracto abreviado?
Para que el juez autorice la venta directa, necesitamos cumplir con esto:
- Declaratoria de Herederos dictada y firme: El juez ya reconoció quiénes son los herederos legales (cómo se tramita una sucesión).
- Tasa de justicia e informes pagos: Demostrar que el inmueble no tiene embargos y que los impuestos judiciales están al día.
- Comprador y escribano designados: Tener cerrado al comprador e informar al juzgado los datos del escribano que va a firmar la escritura.
- Conformidad de todos los herederos: Todos los herederos declarados tienen que estar de acuerdo en vender y firmar.
Si hay varios herederos, siempre es sano dejar por escrito de antemano cómo se va a dividir el dinero de la venta para que el día de la firma todo fluya sin peleas (división entre herederos forzosos).
¿Cómo trabajamos en equipo con el escribano?
Mi rol como abogado es llevar el expediente judicial hasta el punto exacto donde el juez ordena: “Inscríbase por tracto abreviado y autorícese al escribano interviniente”. Una vez que sale ese despacho, nos coordinamos directamente con el escribano que elija el comprador para prestarle el expediente, entregarle los certificados y que pueda confeccionar la escritura de venta sin que vos tengas que andar corriendo de un lado a otro.
Preguntas Frecuentes sobre Tracto Abreviado (FAQ)
¿Se puede hacer tracto abreviado con un auto o solo con inmuebles?
Aplica principalmente a inmuebles bajo la Ley 17.801. En el caso de autos se puede hacer una transferencia por oficio judicial directo en el Registro Automotor (DNRPA), que cumple una función muy parecida.
¿Qué pasa si un hermano no quiere vender la casa?
Para vender por tracto abreviado se necesita la firma de todos los herederos declarados. Si uno se opone, hay que evaluar opciones legales de mediación o partición de bienes.
¿Se pueden pagar los gastos de la sucesión con la seña o con la venta?
Sí, es sumamente habitual. Se pacta que los honorarios y gastos judiciales pendientes se descuenten y abonen al momento de firmar la escritura con el dinero que abona el comprador.
Artículo revisado y supervisado por el Dr. Néstor Ronconi — Matrícula T° 104 F° 419 C.P.A.C.F.